HTML

Kövess minket Facebookon!



 

Kampányszöveg-generátor
by Elegemvan.blog.hu

Kattints a "Generálás" gombra!

 

Celebhír-generátor by Elegemvan.blog.hu

Kattints a "Generálás" gombra!

 

"Idealisták és gonosztevők összeálltak, álság levegőköveiből várakat csináltak, teleujjongták a világot, hogy a Kárpátok alatt kiépült Európa. A nagy Humbug nem Európának ártott meg, a hazugságot itthon hitték el. Miért hazudtak már az apáinknak, és miért adták a hazugságot tovább? Minekünk váltig azt mondták, hogy itt Európa van, kultúréletre készültünk, s megfeszített idegekkel rángattuk magunkat egyre előbbre." (Ady)
"Colin szerelmese márványszépségű combjait csodálja. Egyszer a jobb tűnik szebbnek, máskor a bal. Ne habozz barátom szól ő, hagyd, hogy én döntsek, az igazság a kettő között van." (Alexis Pyron, 1689-1773)

Elegem van...

...az 5 legszórakoztatóbb elfogaltság
...a 10 leghíresebb iszlám festmény
...a 10 legjobb Rejtő-idézet
...1848. március 15. hamis pátoszából
...a 2 milliárd forintos lottónyereményemből
...az adóztató önkormányzatokból
...az agyhalott Kövér Lászlóból
...az Alaptörvény módosításából
...Alföldi ostoba provokációjából
...az Allianz Biztosítóból
...az Auchanból
...az apás szülésből
...az arabokból
...az ateistákból
...a bankokból (Miben hibáztak a bankok a deviza alapú hitelezés kapcsán?)
...a Balatont szapulókból
...a barna gatyás államtitkárokból
...a Bayert alázókból
...a becsületnapi cécóból
...a bérfideszesekből
...a bevándorló csigákból
...a bevándorlás-ellenes kampányból
...a bevándorlás kezeléséből
...a bizalommal visszaélőkből
...a bohóccá tett Hende Csabából
...a Brexitet nem értőkből
Brüsszel megállt
...a brókerbotrány felelőseiből
...a büdös emberekből

Címkék

áder (1) adminisztráció (4) adó (4) adós (10) ajándék (1) albérlet (1) Alföldi (1) alkotmánybíró (1) államtitkár (2) állás (1) állatkert (1) alvás (2) Angelina (1) arab (1) atom (1) Auchan (2) autó (2) Balaton (2) baleset (2) balog (1) baloldal (73) bank (31) barát (2) barlang (1) bayer (1) beavatkozás (3) becsapás (103) behajtás (4) Belgium (1) Bernanke (1) beruházás (1) bevándorló (7) bicikli (1) bíró (2) bíróság (5) bírság (3) bizalom (118) biztonsági (3) biztosítás (2) biztosító (2) bkk (4) bkv (4) blokk (1) bocsánatkérés (3) bolt (1) bosszantó (1) brexit (1) Brüsszel (1) Budapest (3) büdös (1) bukás (3) bulvár (4) burger king (1) busz (3) bútor (1) cég (1) cigány (1) cipő (2) coca-cola (1) család (10) Csányi (1) csend (2) csirke (2) dal (1) Darwin-díj (1) devizahitel (15) diák (1) dinnye (1) dollár (2) Eb (4) ebéd (3) edző (1) egészség (2) egyetem (3) egyház (4) egymást tapossák (1) elektronika (1) életérzés (111) életmód (13) elnök (52) ének (4) énekes (3) esküvő (4) étel (6) étterem (4) EU (64) euró (3) európa (82) fagy (1) fejlődés (1) felelőtlenség (6) felsőoktatás (3) felügyelő (1) fénykép (1) férfiak (5) festészet (1) fidesz (12) film (4) FKF (1) foci (13) fodrász (1) fogyás (2) főiskola (2) fölösleges (10) forint (1) forradalom (1) főzés (1) franciaország (1) fürdés (1) gazdaság (2) generáció (3) glamour (1) gól (1) gumi (1) gyárfás tamás (1) gyarmat (4) gyarmatosítás (6) gyaur (1) gyerek (7) gyereknevelés (1) gyermekrák (1) gyűjtés (1) gyurcsány (32) Habony (1) háború (4) Habsburg (2) halál (3) házasság (1) hazugság (5) hernádi (1) híradó (2) hit (4) hitelesség (1) hízás (1) holland (1) hollywood (1) hörcsög (1) horoszkóp (1) hotel (1) hulladék (1) hülyeség (41) húsvét (4) idegesítő (44) időjárás (1) időjárás-jelentés (1) idős (1) IKEA (1) IMF (1) ingatlan (4) integráció (1) irodalom (1) iskola (5) ismerős (3) ismerősök (3) iszlám (3) ital (1) ítélkezés (2) jacks burger (2) Jalta (1) james bond (1) játék (1) jég (1) jellem (1) jobboldal (96) jog (1) Jolie (1) jóslás (1) jövő (1) Juncker (1) kapzsiság (2) karácsony (3) karrier (4) kdnp (1) kedvezmény (1) kehi (2) kéményseprő (1) keresztény (7) kertitörpe (1) kína (1) kirándulás (2) kiss lászló (1) kitüntetés (1) kívánság (1) klíma (1) kóka (1) kóla (1) kölcsön (2) kollégium (1) kommunizmus (1) konyhafőnök (1) könyv (1) kórház (1) kormány (125) környezetvédelem (1) korrupció (6) kövér (2) közigazatás (1) közlekedés (5) köztársasági (8) közterület (1) külföld (5) kultúra (2) kütyü (1) Lagarde (1) lakás (4) lakodalom (2) lázár (25) lemondás (5) locsolkodás (1) London (1) lopás (7) lottó (1) luxus (2) Magyarország (176) márka (1) Matolcsy (32) mcdonalds (3) megasztár (1) megtévesztés (70) meleg (1) melegjogok (1) menekült (3) menekültek (12) mentőcsomag (3) mentők (1) Merkel (8) mezőgazdaság (1) migráns (1) minisztérium (37) mnb (1) MOL (1) mozgás (1) mozi (2) mtv (1) munka (4) munkatárs (2) műsor (1) muszlim (7) művészet (1) nagyhét (1) nagy britannia (3) Németország (5) népszavazás (2) nők (5) Norvégia (1) nyár (2) nyugdíj (2) nyugdíjas (2) nyúl (1) offshore (2) oktatás (5) olimpia (2) olvasás (2) önkormányzat (1) őr (1) óra (1) orbán (125) orosz (1) Oroszország (10) orvosság (1) ősz (5) osztálykirándulás (1) pakolás (1) Paks (1) pályázat (1) pap (1) pápa (2) parizer (1) parkolás (1) párt (75) pénz (125) pénzmosás (1) pénztár (1) pihenés (4) plakát (2) pletyka (1) pokémon (1) polgármester (1) politika (159) posta (1) Pride (1) puccs (1) rabszolga (1) rajk (1) rákosi (1) regény (1) rejtő (1) reklám (2) rendőrség (5) riasztó (1) rogán (5) rokonok (4) rudolf péter (1) ruha (2) Semjén (1) síelés (1) Simicska (3) sorozat (1) sorsolás (2) spórolás (1) sport (4) stadion (2) strand (1) sváb (1) svédek (2) Svédország (3) szabadidő (1) szállás (1) számítógé (1) számítógép (1) Széll Kálmán tér (1) SZÉP-kártya (1) szex (1) színész (1) színház (1) szír (1) sznob (1) szokások (1) szórakozás (7) szórakoztatás (5) szóvivő (1) Szovjetunió (1) sztárok (1) sztrájk (1) szulejmán (1) szülés (3) szülő (6) tanár (3) tanulás (4) tanulmányok (1) táplálkozás (1) Tapolca (1) tarlós (2) tartozás (5) tavasz (1) tél (2) telefon (1) telefonálás (2) televízió (2) terror (3) tesco (3) test (1) tippmix (1) tisztesség (55) tisztség (12) törlesztőrészlet (4) török (2) Törökország (1) történelem (85) törvény (1) Trianon (1) trónörökös (2) tücsök (1) tv (4) ügyvéd (3) újság (3) újságírás (2) újszülött (1) ünnep (6) uralkodó (3) USA (13) utazás (6) utca (1) üzlet (1) vacsora (1) vadászat (3) választás (23) vallás (8) várakozás (1) város (1) vásárlás (17) vásárló (10) versenyhivatal (2) vidék (1) videó (2) Vietnám (1) villamos (5) wellness (1) x-faktor (5) zaj (3) zaklatás (1) zavarás (3) zene (8) zenekar (1) zöldhulladék (1) zsidó (8) zsűri (4) Címkefelhő

Elegem van az élénkülő ingatlanpiacról szóló rizsázásból

2014.09.24. 07:48 Elegem Van

Ma már odajutottam, hogy a közszolgálati Boldogság Híradó napi hazudozásait nem nézem, ám valamelyik családtag véletlenül kapcsolgatás közben odatévedt. És mivel a csacsi ahelyett, hogy gyorsan elkapcsolta volna, kénytelen voltam meghallgatni az "…elemzők szerint…" kezdetű mondatot az ingatlanpiac élénküléséről, amelyet abból a célból szerkesztettek a műsorba, hogy ezzel bizonygassák a gazdasági fellendülést. Először is rácsodálkoztam arra, hogy régebben a Boldogság Híradóban adtak az ilyen hírek alá valami beszélő fejet, aki mint szakértő igyekezett alátámasztani a hírt a párthatározatnak megfelelően, de ma már ez sincs, maradtak a bulvárban megszokott "brit tudósok megállapították" mintánál. Élénkül az ingatlanpiac, hát persze, kedveseim, talán Londonban esetleg. A kies Hunniában biztosan nem.

Először is az ingatlaneladások számának csekély növekedése nem élénkülés különösen, ha azt nézzük, hogy az elmúlt években mennyivel csökkentek az eladások. Ha van is valami mozgás, az az alacsony értékű kisebb lakások piacán van, de ezt kiemelkedő pezsgésnek láttatni hazugság. A másik probléma, hogy milyen árak mellett kerül sor az állítólagos élénkülésre. Az ingatlanárak évek óta lefelé tendálnak, de messze nincs még meg a gödör alja. Az ingatlanárak további csökkenésének ugyanis több oka van, ezért az ingatlanpiaci szárnyalás vágyálom.

hazak_nyilak_620.jpg

A legfontosabb gond az, hogy a magyar gazdaság olyan helyzetben van, mint A halál ötven órája című film német tankjai, amelyek azért akadtak el, mert elfogyott belőlük az üzemanyag. Gazdaságunkat működtető üzemanyag - a pénz - hiánya számottevő az átlagemberek szintjén. Természetesen a közpénz lenyúlók jól állnak e téren, de ők - gondolván nyugdíjas éveikre és egy esetleges elszámoltatásra - nem itthon tartják a megszerzett pénzecskét, és pláne nem az ingatlanpiacot pörgetik. A bankok - elkerülvén, hogy az általuk nyújtott kölcsönért pár év múlva tisztességtelen piócaként üljenek a szégyenpadon - pedig már nem vagy nehézkesen adnak hitelt. Az esetleges vásárlók szintén megtanulták a leckét, így ők is óvatosak a hitel felvétellel, rosszabb esetben bent ülnek a régiben, melyből nem tudnak váltani. Ez az az alapprobléma, amely miatt az ingatlanpiac nem fog lendületbe jönni, és ehhez jönnek a specialitások.

A nagy unortodox érdemként eladott befagyott infláció, esetenként defláció  - amely valójában a pénz hiányából alakult ki - minden értelmes ingatlanvásárlót elriaszt, hiszen ha a ma 100-ért kínált ingatlant holnap 90-ért, holnapután 80-ért is megveheti, miért nyelje be ő a veszteséget. Inkább elhalasztja a vásárlást, és - hacsak nincs kényszerhelyzetben - kivár.

Ráadásul a most újra átvert devizahitelesek bedőlt hiteleinek sorsa sincs még elrendezve. A bankok irdatlan méretű olyan ingatlan állományon ülnek, melyeket csak azért nem dobtak piacra eddig, mert azzal úgy leverték volna az árakat, hogy az nekik is nagy veszteséget okozna. Ettől való félelmükben a lassú leépítést választották, amely csak arra jó, hogy ne drasztikusan csökkenjenek az árak, de a lejtmenet be van kódolva a rendszerbe.

Az árcsökkentő trendet erősíti az országból való elvándorlás is, mert sokan - kerül, amibe kerül - felszámolják magyarországi lakásukat, az így szerzett pénz kell ugyanis az ottani beilleszkedéshez, vagy ha már gyökeret eresztettek, és nem gondolkodnak a visszatérésen, felesleges itthoni ingatlanjukat fenntartani. A tendencia erősödik - ismeretségi körben többen is ezt az utat választják - így az árak emiatt is lefelé mutatnak.

A különböző hiteleket felvevők kijózanodása is lefelé fogja nyomni az ingatlanárakat. Meglepő módon az RTL kettőn volt látható valamikor tavasszal egy őszinte műsor, melyben ismert emberek - színészek, zenészek - beszéltek devizahiteleikről. Számomra a legszimpatikusabb Gergely Róbert volt, aki gyorsan szembe nézett helyzetével, nem keresett kifogásokat, nem beszélt mellé, hanem eladta a házát és újjá szervezte életét. Ha kivár, ma rosszabb helyzetben lenne. De a többség nem ilyen bátor. Sokan, ha el is jutnak a lakás/ház meghirdetéséig, irreális árakon szeretnének túladni rajtuk, ezzel évekig prolongálják ugyan a veszteség realizálását, de az igazság pillanata egyszer mindenkinek eljön.

Ma már közhely, hogy vidéken alig lehet eladni házat, lakást, de az eladók nem tudnak/hajlandók árat csökkenteni, sokszor a Boldogság Híradó által sugallt remények miatt sem. A mélyrepülés elérte a budapesti agglomerációt, és a kerületek többségét is. A korábban magas presztízzsel rendelkező Solymár, Nagykovácsi néhány éve még 70 millió forint körül kínált ingatlanjait ma inkább 50 millió körül hirdetik a realisták - váltakozó sikerrel. A külső kerületekben 40 millióra becsült, jó karban lévő házakat 25-30 milliós áron lehet eladni akkor, ha az eladó alkukész. Már csak Budapest egyes kerületei - I.-II., V., XII. és a XI. jobb részei - tartják magukat. Ezekben a kerületekben viszont a magyar valóságtól annyira elszaladtak az árak - és sokszor olyan ócskák a kínált lakások -, hogy bolond, aki az ár-értékarányt felrúgva ezeken a helyeken vesz lakást, házat.

Nincs tehát valós érv az ingatlanárak növekedése mellett, így az ingatlanpiac szárnyalása a propagandisták álmán kívül sehol sem létezik. A Boldogság Híradó lelkendezése semmire sem jó, csak arra, hogy az eladókban csacska reményeket ébresszen, amely megakadályozza számukra a valósággal való szembenézést, és ebből elegem van.


8 komment

Címkék: ingatlan vásárlás bank behajtás adós devizahitel mentőcsomag Matolcsy

A hozzászólásokat a bejegyzés írói, illetve a blog szerzői nem ellenőrzik, azok tartalmáért semmilyen felelősséget nem vállalnak. Kifogás esetén adott komment eltávolíttatható -> elegemvanblog [kkc] gmail [p] com.

A bejegyzés trackback címe:

http://elegemvan.blog.hu/api/trackback/id/tr396699103

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

diszkriminans (törölt) 2014.09.24. 14:18:56

A nyugati határszélen már évek óta emelkednek az ingatlanárak, igaz reálértéken még nem érték el a válság előtti szintet.

nu pagagyí 2014.09.24. 14:45:52

Valóban drágulnak az ingatlanok. Igaz, egyelőre csak egyetlen ingatlan drágult, de az elképesztő mértékben. Az MNB képes volt a vevő meghirdetett áránál 1,5 milliárddal többet fizetni az Eiffel palace-ért. Hogy miért? Csak.

Acmee 2014.09.24. 14:51:47

Mi épp most álltunk neki házat keresni. Dunántúli megyében, jó helyen lévő faluban nem nagy telket (hasonló méretűek, szintén jó helyen 6-7M Ft) egy rajta lévő, bontásra ítélt kiégett házzal 8M Ft-ért akarnak eladni 2 éve. Mire lebontod, lesz 10-ért egy építési telked, 3-4, de lehet, hogy 5M Ft-tal drágábban, mint két utcára onnan. Az ilyen eladó hülye?
Sajnos az ilyen eladóból pedig igen-igen sok van...

braue 2014.09.24. 14:57:39

Te ingatlanközvetítő vagy, esetleg ügynök? Mert azoknak épp az élénkülés a tapasztalatuk. Tudod, több eladott cucc, több lóvé.

Ez nem az én másként gondolom kategória, ha nem is érted.

braue 2014.09.24. 14:58:51

@Acmee: Van. Sokaknak az egyetlen komoly vagyona, nem akarják elkótyavetyélni. Inkább nézegetik évekig.:))

I_Isti 2014.10.01. 16:15:22

de Petya lealkudta a villáját elég alaposan...

Cefrekecske 2014.10.02. 12:57:51

Elmondanám, hogy felfele mennek már a lakásárak. Most készülök venni és csodálkozva látom, hogy kb. egy millióval több mint tavaly.

roqfort 2015.01.22. 22:59:41

Igazad van, de egyébként a Portfolio.hu-n is ugyanez megy. Igaz azt az ingatlanosok finanszírozzák ezt meg az adófizetők..